สำนักงานแบบโมดูลาร์และอาคารสำนักงานแบบโมดูลาร์: พื้นที่ทำงานที่รวดเร็วและยืดหยุ่น

เหตุใดธุรกิจจึงหันมาใช้อาคารสำนักงานแบบโมดูลาร์

ความต้องการพื้นที่ทำงานที่คล่องตัวและปรับขนาดได้เพิ่มสูงขึ้นในองค์กรสมัยใหม่

ธุรกิจในปัจจุบันเริ่มให้ความสำคัญกับสภาพแวดล้อมการทำงานที่สามารถรองรับจำนวนพนักงานที่เปลี่ยนแปลงได้ กลุ่มโครงการชั่วคราว และการดำเนินงานที่เปลี่ยนแปลงไปในแต่ละวัน ซึ่งอาคารสำนักงานแบบโมดูลาร์ (modular office buildings) เข้ามาตอบโจทย์ตรงนี้เป็นอย่างดี อาคารสำเร็จรูปเหล่านี้สามารถติดตั้งได้เร็วกว่าการก่อสร้างทั่วไปมาก บางครั้งลดระยะเวลาการติดตั้งได้ถึงประมาณ 30 ถึง 50 เปอร์เซ็นต์ เมื่อเทียบกับข้อมูลจากการวิจัยของ MicroflexSpace เมื่อปีที่แล้ว สิ่งที่ทำให้พื้นที่เหล่านี้มีคุณค่ามากคือ ช่วยให้บริษัทสามารถขยายพื้นที่สำนักงานได้ทีละน้อย โดยไม่ต้องใช้เงินจำนวนมากในตอนแรกสำหรับทรัพย์สินถาวร ยกตัวอย่างเช่น โรงงานผลิต หลายแห่งมักติดตั้ง สำนักงานแบบโมดูลาร์ ไว้ภายในคลังสินค้าของตนเอง สิ่งนี้ช่วยสร้างพื้นที่แบบผสมผสาน ที่ผู้จัดการสามารถประชุมได้ ในขณะที่วิศวกรทำงานใกล้ๆ กัน เมื่อตารางการผลิตเปลี่ยนแปลงไปตามช่วงเวลาต่างๆ ของปี การจัดวางแบบยืดหยุ่นเหล่านี้ทำให้สามารถปรับเปลี่ยนสิ่งต่างๆ ได้ง่าย โดยไม่จำเป็นต้องรื้อถอนทุกอย่างออก

การปรับกลยุทธ์ด้านอสังหาริมทรัพย์ให้สอดคล้องกับโมเดลการทำงานแบบไฮบริดและทำงานจากระยะไกล

ตามรายงานของฟอร์บส์เมื่อปีที่แล้ว บริษัทอเมริกันประมาณ 74% ได้เปลี่ยนมาใช้รูปแบบการทำงานแบบไฮบริด ซึ่งหมายความว่าตอนนี้จำเป็นต้องออกแบบสำนักงานในลักษณะที่แตกต่างออกไป เพื่อหาวิธีการรวมคนให้มาพบปะกันแบบตัวต่อตัว แต่ยังคงรองรับพนักงานที่ทำงานจากระยะไกลได้ การจัดวางแบบมอดูลาร์กำลังได้รับความนิยมมากขึ้น เพราะช่วยให้บริษัทสามารถปรับเปลี่ยนรูปแบบพื้นที่ของตนได้ตามเวลา เช่น ห้องประชุมที่เคลื่อนย้ายได้ พื้นที่นั่งทำงานที่ยืดหยุ่นซึ่งใครก็สามารถเข้ามาใช้งานได้ หรือแม้แต่สถานที่ขนาดเล็กแบบดาวเทียมที่ตั้งอยู่ใกล้กับที่พักอาศัยของพนักงานจำนวนมาก รูปแบบพื้นที่ที่ปรับเปลี่ยนได้เหล่านี้ช่วยลดภาระค่าเช่าระยะยาวที่มีราคาแพง ขณะเดียวกันก็ยังคงรักษาความเชื่อมโยงของพนักงานทุกคนไว้ภายในวัฒนธรรมองค์กร กลุ่มวิจัย JLL ได้ทำการศึกษาล่าสุดซึ่งแสดงผลลัพธ์ที่น่าสนใจเกี่ยวกับแนวโน้มนี้ โดยบริษัทที่เปลี่ยนมาใช้แนวคิดสำนักงานแบบมอดูลาร์สามารถใช้พื้นที่ที่มีอยู่ได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้นประมาณ 18 เปอร์เซ็นต์ เมื่อเทียบกับบริษัทที่ยังคงใช้รูปแบบการจัดวางแบบดั้งเดิมที่ไม่สามารถปรับเปลี่ยนได้

กรณีศึกษา: สตาร์ทอัพด้านเทคโนโลยีขยายการดำเนินงานโดยใช้โซลูชันอาคารสำนักงานแบบมอดูลาร์

บริษัทซอฟต์แวร์แบบเรียกเก็บเงินตามการใช้งาน (SaaS) ที่เติบโตอย่างรวดเร็วและตั้งอยู่ใจกลางซิลิคอนแวลลีย์ ประสบปัญหาพื้นที่ไม่เพียงพอเมื่อพวกเขาพยายามขยายสำนักงานในปีที่แล้ว การขออนุญาตก่อสร้างตามระเบียบปกติใช้เวลานานมากเนื่องจากขั้นตอนการควบคุมการใช้ที่ดินในท้องถิ่น แทนที่จะรอเป็นเดือนๆ ให้ทีมงานก่อสร้างเข้ามาดำเนินการ พวกเขาจึงเลือกใช้วิธีแก้ปัญหาด้วยสำนักงานแบบโมดูลาร์ภายในคลังสินค้าที่มีอยู่ ในเวลาเพียงแปดสัปดาห์ พื้นที่สำนักงานที่ผลิตล่วงหน้าเหล่านี้ได้เพิ่มพื้นที่ใช้สอยอีก 5,000 ตารางฟุต ซึ่งเร็วกว่าระยะเวลาการก่อสร้างแบบดั้งเดิมประมาณครึ่งหนึ่ง สิ่งที่โดดเด่นที่สุดคือความยืดหยุ่นของทุกอย่าง โดยทุกสามเดือน ทีมวิศวกรรมสามารถจัดเรียงพื้นที่ห้องปฏิบัติการและพื้นที่ประชุมใหม่ได้ ขึ้นอยู่กับโครงการใดที่กำลังเร่งด่วนในขณะนั้น ตามการวิจัยอุตสาหกรรมจากสถาบันโพนีแมนในปี 2023 แนวทางนี้ช่วยประหยัดเงินได้ประมาณ 740,000 ดอลลาร์ เมื่อเทียบกับการย้ายไปที่แห่งใหม่ทั้งหมด นอกจากนี้ยังทำให้ทุกคนยังคงทำงานร่วมกันแบบพบหน้ากันได้ตลอดช่วงเวลาพัฒนาผลิตภัณฑ์ที่เข้มข้น ซึ่งการร่วมมือกันมีความสำคัญที่สุด

ความเร็วในการก่อสร้าง: อาคารสำนักงานแบบโมดูลาร์ช่วยลดระยะเวลาโครงการลงได้ถึง 50%

การผลิตล่วงหน้านอกไซต์งานช่วยลดความล่าช้าและความเสี่ยงจากสภาพอากาศ

อาคารสำนักงานที่สร้างด้วยวิธีโมดูลาร์มักจะแล้วเสร็จเร็วกว่าวิธีการก่อสร้างทั่วไป 30 ถึง 50 เปอร์เซ็นต์ เนื่องจากงานประมาณ 60 ถึง 80 เปอร์เซ็นต์ทำภายในโรงงานที่มีสภาพแวดล้อมคงที่ ในขณะที่วางรากฐานที่ไซต์งานจริง ชิ้นส่วนอาคารจะถูกผลิตขึ้นพร้อมกันที่อีกสถานที่หนึ่ง กระบวนการที่ทับซ้อนกันเช่นนี้ทำให้ไม่เกิดความล่าช้าจากฝนหรือหิมะที่หยุดการทำงาน โครงการมักจะแล้วเสร็จเร็วกว่าที่คาดไว้ระหว่างสี่เดือนถึงครึ่งปี ส่วนใหญ่โมดูลเหล่านี้มีโครงเหล็กที่ออกแบบมาเพื่อประกอบเข้าด้วยกันได้อย่างแม่นยำเมื่อนำมาติดตั้งที่ไซต์งาน

กรณีศึกษา: ธุรกิจค้าปลีกติดตั้งหน่วยสำนักงานพรีแฟบภายในเวลาเพียง 6 สัปดาห์

ผู้ค้าปลีกขนาดใหญ่ของประเทศรายหนึ่งเพิ่งจัดตั้งพื้นที่สำนักงานแบบโมดูลาร์ขนาดประมาณ 12,000 ตารางฟุต เพื่อรองรับความต้องการในระดับภูมิภาคที่เพิ่มขึ้น พวกเขาสร้างโมดูลสำนักงานสำเร็จรูปจำนวน 48 โมดูลภายในโรงงานเพียงสี่สัปดาห์ พร้อมๆ กับการเตรียมพื้นที่สำหรับฐานรากในช่วงสองสัปดาห์สุดท้าย ทุกอย่างติดตั้งเรียบร้อยและใช้งานได้อย่างราบรื่นภายในเวลาทั้งสิ้นหกสัปดาห์ การดำเนินการที่รวดเร็วนี้ทำให้พวกเขาบรรลุเป้าหมายการเติบโตในไตรมาสที่สามได้ทันเวลา โดยไม่จำเป็นต้องเช่าพื้นที่สำนักงานชั่วคราวเพิ่มเติมที่อื่น การก่อสร้างแบบโมดูลาร์จึงพิสูจน์ให้เห็นว่าได้ผลดีสำหรับบริษัทที่ต้องการพื้นที่ใช้งานเร็ว แต่ยังคงรักษามาตรฐานด้านรูปลักษณ์ที่ดูเป็นมืออาชีพ ซึ่งก็สมเหตุสมผลเมื่อพิจารณาถึงสภาพการแข่งขันในตลาดค้าปลีกที่เข้มข้นในปัจจุบัน

การก่อสร้างสำนักงานแบบเร่งด่วนตอบสนองความต้องการการพัฒนาเมือง

เมืองที่ให้ความสำคัญกับการพัฒนาเชิงเต็ม (infill development) ต่างหันมาใช้อาคารสำนักงานแบบโมดูลาร์มากขึ้น เพื่อลดความไม่สะดวกจากการจราจรที่เกิดจากงานก่อสร้างลงได้ถึง 70% การศึกษาด้านการวางผังเมืองในปี 2023 พบว่า โครงการแบบโมดูลาร์สามารถดำเนินการตั้งแต่ขั้นตอนขออนุญาตจนถึงเข้าใช้อาคารได้เร็วกว่าการก่อสร้างแบบดั้งเดิมถึง 58% ซึ่งช่วยเร่งการใช้งานที่ดินเชิงพาณิชย์ที่ยังไม่ได้รับการพัฒนาอย่างเต็มที่ ประสิทธิภาพนี้สนับสนุนเป้าหมายขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นในการส่งเสริมการเติบโตทางเศรษฐกิจ ขณะเดียวกันก็ลดผลกระทบต่อชุมชนให้น้อยที่สุด

ประสิทธิภาพด้านต้นทุนและความคาดการณ์ได้ของงบประมาณในโครงการสำนักงานแบบโมดูลาร์

คำอธิบายการลดต้นทุนรวมของโครงการลงได้สูงสุดถึง 20%

เมื่อพูดถึงการก่อสร้างสำนักงาน โครงสร้างแบบโมดูลาร์มีต้นทุนต่ำกว่าประมาณ 15 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์ตลอดอายุการใช้งาน เมื่อเทียบกับวิธีการก่อสร้างทั่วไป การประหยัดต้นทุนนี้เกิดขึ้นเพราะการใช้วัสดุมีประสิทธิภาพมากขึ้น และกระบวนการทั้งหมดใช้เวลาน้อยลงอย่างมากตั้งแต่เริ่มต้นจนเสร็จสิ้น สภาพแวดล้อมการผลิตที่ควบคุมในโรงงานทำให้มีความจำเป็นในการแก้ไขข้อผิดพลาดในภายหลังลดลงอย่างมาก ซึ่งปกติจะกินงบประมาณของบริษัทประมาณ 6 ถึง 8 เปอร์เซ็นต์ในวิธีการดั้งเดิม นอกจากนี้ แรงงานไม่จำเป็นต้องรอคอยนาน เพราะสามารถดำเนินงานส่วนต่างๆ ของโครงการพร้อมกันได้ ช่วยลดต้นทุนแรงงานลงได้ระหว่าง 30 ถึง 40 เปอร์เซ็นต์ การศึกษาล่าสุดเกี่ยวกับประสิทธิภาพในการก่อสร้างในปัจจุบันแสดงให้เห็นว่าอาคารแบบโมดูลาร์มีการสูญเสียเหล็กน้อยลงประมาณ 18 เปอร์เซ็นต์ และคอนกรีตน้อยลงประมาณ 22 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นเพราะโรงงานสามารถสร้างรายการตัดวัสดุด้วยระบบดิจิทัลที่แม่นยำสูง ซึ่งไม่สามารถทำได้หากก่อสร้างทั้งหมดในสถานที่จริง

กระบวนการที่ควบคุมจากโรงงานช่วยลดของเสียและค่าใช้จ่ายล่วงเวลา

การผลิตที่ควบคุมอุณหภูมิช่วยหลีกเลี่ยงความล่าช้าจากสภาพอากาศ ซึ่งส่งผลกระทบต่อโครงการแบบดั้งเดิมถึง 74% ระบบบริหารจัดการสินค้าคงคลังช่วยลดการสั่งวัสดุเกินความจำเป็นลง 19% และกระบวนการทำงานแบบสายการประกอบช่วยลดค่าแรงล่วงเวลาลง 35% นอกจากนี้ การใช้พลังงานในช่วงการผลิตยังต่ำกว่าวิธีการทั่วไปอยู่ 28% เนื่องจากการจัดวางอุปกรณ์อย่างเป็นระบบและการขนส่งวัสดุจำนวนมาก

ก้าวข้ามภาพลักษณ์ต้นทุนเริ่มต้นสูงด้วยมูลค่าระยะยาว

แม้ว่าราคาก่อสร้างเริ่มต้นจะใกล้เคียงกับวิธีการก่อสร้างทั่วไป แต่อาคารแบบโมดูลาร์สามารถประหยัดค่าใช้จ่ายได้จริงเนื่องจากแล้วเสร็จเร็วกว่าประมาณ 50% ซึ่งหมายความว่าธุรกิจสามารถเริ่มสร้างรายได้เร็วกว่าปกติ 7 ถึง 11 เดือน นอกจากนี้ อาคารเหล่านี้ยังสามารถเคลื่อนย้ายได้ในภายหลัง ทำให้บริษัทสามารถรักษามูลค่าไว้ได้ราว 80 ถึง 90 เปอร์เซ็นต์ของราคาที่จ่ายไปเดิมเมื่อต้องย้ายสถานที่ ในทางกลับกัน พื้นที่สำนักงานแบบดั้งเดิมจะสูญเสียมูลค่าลงทุกปีในอัตรา 4 ถึง 6 เปอร์เซ็นต์ และอย่าลืมเรื่องการประหยัดพลังงานด้วย อาคารแบบโมดูลาร์ยังช่วยลดค่าใช้จ่ายด้านการให้ความร้อนและการทำความเย็นอีกด้วย โดยสามารถประหยัดได้ระหว่าง 2.50 ถึง 3.75 ดอลลาร์ต่อตารางฟุตต่อปี เมื่อเทียบกับอาคารทั่วไปที่เพียงแค่เป็นไปตามข้อกำหนดพื้นฐานของกฎระเบียบการก่อสร้าง

ความสามารถในการขยายขนาดและความยืดหยุ่น: การปรับเปลี่ยนพื้นที่ทำงานแบบโมดูลาร์ให้เหมาะสมกับความต้องการทางธุรกิจ

อาคารสำนักงานแบบโมดูลาร์ช่วยเพิ่มความสามารถในการปรับตัวที่เปลี่ยนแปลงได้สำหรับธุรกิจที่เผชิญกับความต้องการพื้นที่ที่เปลี่ยนแปลงอยู่เสมอ ต่างจากงานก่อสร้างแบบดั้งเดิม ทางออกเหล่านี้ช่วยให้องค์กรสามารถขยายพื้นที่ทำงานขึ้น ลดลง หรือขยายในแนวนอนได้โดยไม่รบกวนการดำเนินงานมากนัก

การออกแบบที่สามารถปรับเปลี่ยนได้รองรับโครงสร้างทีมที่เปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา

ผนังที่ยืดหยุ่นและชุดเฟอร์นิเจอร์แบบโมดูลาร์ช่วยให้พื้นที่สำนักงานสามารถปรับเปลี่ยนรูปแบบได้เมื่อขนาดทีมงานมีการเปลี่ยนแปลง หรือทิศทางของบริษัทมีการปรับตัว ตามงานวิจัยล่าสุดในปี 2023 พบว่าประมาณสามในสี่ของสถานที่ทำงานแบบไฮบริดในปัจจุบันพึ่งพาองค์ประกอบที่ปรับเปลี่ยนได้เหล่านี้ เพื่อเปลี่ยนพื้นที่โล่งกว้างให้กลายเป็นจุดประชุม หรือมุมเงียบสงบสำหรับการทำงานที่ต้องใช้สมาธิภายในเวลาไม่กี่ชั่วโมง โดยไม่จำเป็นต้องรื้อผนังหรือเดินสายไฟใหม่ในเพดานอีกต่อไป สำหรับบริษัทที่พยายามรักษารูปแบบสภาพแวดล้อมทางกายภาพให้สอดคล้องกับสิ่งที่สำคัญที่สุดในแต่ละไตรมาส แทนที่จะติดอยู่กับสัญญาเช่าระยะยาว ความยืดหยุ่นในลักษณะนี้จึงมีความสำคัญอย่างยิ่ง เจ้าของธุรกิจขนาดเล็กหลายรายที่ข้าพเจ้าได้พูดคุยด้วยเมื่อเร็วๆ นี้ ระบุว่าสิ่งนี้เป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่สุดที่พิจารณาเมื่อมองหาทำเลสำนักงานแห่งใหม่

กรณีศึกษา: โรงงานผลิตขยายพื้นที่ด้วยสำนักงานแบบโมดูลาร์แบบพกพา

ผู้ผลิตชิ้นส่วนยานยนต์รายหนึ่งในเขตมิดเวสต์ของสหรัฐฯ ได้ติดตั้งสำนักงานแบบโมดูลาร์พกพาจำนวนเก้าหลัง ไว้ใกล้กับพื้นที่การผลิตหลักเมื่อไม่นานมานี้ โครงสร้างเหล่านี้ทำให้ทีมวิศวกรรมและทีมควบคุมคุณภาพสามารถเข้ามาตั้งอยู่ได้ภายในเวลาเพียงแค่หกสัปดาห์กว่าๆ เท่านั้น โดยปกติแล้ว การก่อสร้างสิ่งคล้ายคลึงกันนี้ด้วยวิธีดั้งเดิมจะใช้เวลาประมาณหนึ่งปี แต่วิธีการนี้ทำให้พวกเขาสามารถเดินเครื่องสายการผลิตใหม่มูลค่า 22 ล้านดอลลาร์ได้เร็วกว่ากำหนดหลายเดือน สิ่งที่น่าสนใจคือ เมื่อธุรกิจขยายตัวและต้องการพื้นที่เพิ่มขึ้น หน่วยโมดูลาร์เหล่านี้สามารถเคลื่อนย้ายทั้งชุดไปยังพื้นที่อื่นภายในบริเวณโรงงานได้อย่างง่ายดาย ทั้งกระบวนการใช้เวลาน้อยกว่าระยะเวลาที่คนส่วนใหญ่ใช้ในการวางแผนงบประมาณประจำปี ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความยืดหยุ่นของวิธีการชั่วคราวเหล่านี้สำหรับการดำเนินงานการผลิตที่กำลังขยายตัว

พื้นที่สำนักงานชั่วคราวสำหรับช่วงเวลาทางธุรกิจที่มีฤดูกาลหรือช่วงเปลี่ยนผ่าน

ธุรกิจในหลากหลายภาคส่วนกำลังหันมาใช้บริการเช่าสำนักงานแบบโมดูลาร์ในปัจจุบัน เมื่อต้องการพื้นที่ทำงานชั่วคราว ไม่ว่าจะเป็นสำนักงานบัญชีภาษีในช่วงฤดูทำบัญชี กลุ่มเกษตรกรที่ต้องบริหารงานในช่วงเก็บเกี่ยว หรือร้านค้าปลีกที่ต้องจัดการสินค้าคงคลังในช่วงเทศกาลคริสต์มาส ความคุ้มค่าที่ได้รับนั้นน่าประทับใจมาก โดยบริษัทหลายแห่งรายงานว่าสามารถลดค่าใช้จ่ายได้ถึง 60 ถึงเกือบ 85 เปอร์เซ็นต์ เมื่อเทียบกับการเช่าระยะยาวแบบดั้งเดิม นอกจากนี้ สำนักงานแบบพกพาเหล่านี้ยังมาพร้อมกับฟีเจอร์ด้านความปลอดภัยทั้งหมดที่จำเป็น รวมถึงการเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ต ซึ่งเป็นสิ่งที่พนักงานต้องการเพื่อทำงานได้อย่างมีประสิทธิภาพ สิ่งที่สะดวกมากอีกอย่างคือความเร็วในการติดตั้ง ซึ่งโดยทั่วไปใช้เวลาไม่เกินประมาณสองสัปดาห์ หลังจากเตรียมพื้นที่เรียบร้อยแล้ว และที่ดีที่สุดคือ เมื่องานเสร็จสิ้น ทั้งระบบสามารถถอดเก็บและเคลื่อนย้ายออกไปได้ตรงตามกำหนด โดยไม่เหลือร่องรอยหรือภาระผูกพันใดๆ ไว้เบื้องหลัง

ประโยชน์ด้านความยั่งยืนและการดำเนินงานของอาคารสำนักงานแบบโมดูลาร์

ลดการปล่อยคาร์บอนผ่านการผลิตและประกอบที่มีประสิทธิภาพ

เมื่อพูดถึงการลดการปล่อยก๊าซเรือนกระจกจากการก่อสร้าง อาคารสำนักงานแบบโมดูลาร์สามารถลดการปล่อยคาร์บอนได้ประมาณ 30 ถึง 50 เปอร์เซ็นต์ เมื่อเทียบกับเทคนิคการก่อสร้างแบบดั้งเดิม เหตุผลคือ โครงสร้างเหล่านี้จะถูกสร้างในโรงงานก่อน ซึ่งมีสภาพแวดล้อมที่ควบคุมได้ แทนที่จะสร้างในพื้นที่จริง และมาพูดถึงการลดของเสียกันสักหน่อย ข้อมูลจาก Modular Building Institute ปี 2022 ระบุว่า หน่วยที่ผลิตล่วงหน้าเหล่านี้สร้างซากก่อสร้างน้อยลงประมาณ 90% เนื่องจากทุกอย่างมีการวัดอย่างแม่นยำก่อนเริ่มการประกอบ นอกจากนี้ เนื่องจากแบบส่วนใหญ่ปฏิบัติตามข้อกำหนดมาตรฐาน จึงมักใช้พลังงานได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้นในระหว่างการใช้งาน ผู้ผลิตจำนวนมากยังใช้โครงเหล็กที่สามารถรีไซเคิลได้ร่วมกับแผ่นผนังที่ทำจากสารประกอบอินทรีย์ระเหยต่ำ (VOCs) ซึ่งหมายความว่าอาคารเหล่านี้ทิ้งร่องรอยทางนิเวศวิทยาที่เล็กลงมากในระยะยาว แนวทางนี้สอดคล้องกับสิ่งที่หลายคนเรียกว่า โมเดลเศรษฐกิจหมุนเวียน ซึ่งทรัพยากรจะถูกใช้งานต่อเนื่องเป็นเวลานาน และในที่สุดก็นำกลับมาใช้ใหม่แทนที่จะถูกทิ้ง

สำนักงานแบบโมดูลาร์ที่ได้รับการรับรอง LEED และแนวโน้มการนำไปใช้ตามแนวทาง ESG

มากกว่าสองในสามของบริษัทในกลุ่ม Fortune 500 ได้เริ่มให้ความสำคัญกับอาคารที่ได้รับการรับรอง LEED ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของพันธสัญญาด้านสิ่งแวดล้อม สังคม และธรรมาภิบาล แนวโน้มการใช้สำนักงานแบบโมดูลาร์ช่วยสนับสนุนในจุดนี้ได้ดี เนื่องจากสำนักงานเหล่านี้ส่วนใหญ่มีหลังคาที่พร้อมติดตั้งแผงโซลาร์เซลล์ ระบบระบายอากาศที่สามารถกู้คืนพลังงานความร้อนได้ และระบบทำความร้อนและทำความเย็นอัจฉริยะ ซึ่งช่วยลดการปล่อยคาร์บอนในระหว่างการใช้งาน นอกจากนี้ ปัจจุบันเรายังเห็นสำนักงานชั่วคราวที่ผสานองค์ประกอบการออกแบบจากแรงบันดาลใจจากธรรมชาติ พร้อมติดตั้งระบบรีไซเคิลน้ำฝนอีกด้วย ผู้เช่าต้องการพื้นที่สีเขียว และนักลงทุนก็จับตามองอย่างใกล้ชิด บริษัทต่างๆ จึงจำเป็นต้องปรับตัวให้ทันกับความคาดหวังในตลาดปัจจุบันสำหรับสถานที่ทำงานที่ยั่งยืน

การติดตั้งและการย้ายที่ทำได้โดยรบกวนน้อยที่สุด

การก่อสร้างสำนักงานแบบดั้งเดิมต้องใช้เวลาหลายเดือนกว่าจะสามารถเริ่มทำงานได้ ในขณะที่อาคารแบบโมดูลาร์สามารถติดตั้งและใช้งานได้ภายในไม่กี่สัปดาห์เท่านั้น ตามการวิจัยล่าสุดจากอุตสาหกรรมการก่อสร้างในปี 2023 ระบุว่า การก่อสร้างแบบโมดูลาร์เหล่านี้ก่อให้เกิดปัญหาต่อการจราจรในพื้นที่เพียงประมาณ 80 กว่าเปอร์เซ็นต์เท่านั้นเมื่อเทียบกับวิธีการก่อสร้างแบบปกติ เนื่องจากใช้เวลาก่อสร้างที่สั้นกว่ามาก สิ่งที่สะดวกอย่างยิ่งคือ โมดูลเหล่านี้ไม่เสียหายเมื่อถอดออก บริษัทจึงสามารถถอดแยกชิ้นส่วนและย้ายไปยังสถานที่อื่นได้ตามต้องการ สิ่งนี้มีเหตุผลอย่างยิ่งสำหรับธุรกิจที่ต้องการทดลองใช้สถานที่ต่างๆ หรือรับมือกับการเปลี่ยนแปลงจำนวนพนักงานตามฤดูกาล โดยไม่จำเป็นต้องรื้อถอนสำนักงานทั้งหลังทุกครั้ง

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับอาคารสำนักงานแบบโมดูลาร์

ข้อดีหลักของอาคารสำนักงานแบบโมดูลาร์คืออะไร

อาคารสำนักงานแบบโมดูลาร์มีข้อดีเรื่องการก่อสร้างที่รวดเร็วกว่า ประหยัดต้นทุน มีความยืดหยุ่นในด้านการออกแบบ และเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม สามารถติดตั้งได้อย่างรวดเร็ว ปรับเปลี่ยนได้ง่ายตามความต้องการที่เปลี่ยนแปลง และเคลื่อนย้ายไปยังสถานที่อื่นได้โดยรบกวนน้อยที่สุด

สำนักงานแบบโมดูลาร์สนับสนุนรูปแบบการทำงานแบบไฮบริดอย่างไร?

สำนักงานแบบโมดูลาร์สามารถปรับเปลี่ยนรูปแบบได้ตามต้องการ จึงรองรับทั้งการทำงานที่สำนักงานและทำงานทางไกล สอดคล้องกับรูปแบบการทำงานแบบไฮบริดที่บริษัทหลายแห่งกำลังนำมานำมาใช้

ข้อได้เปรียบด้านต้นทุนของอาคารสำนักงานแบบโมดูลาร์คืออะไร?

อาคารสำนักงานแบบโมดูลาร์โดยทั่วไปมีต้นทุนต่ำกว่า 15-20% ตลอดอายุการใช้งาน เนื่องจากการใช้วัสดุอย่างมีประสิทธิภาพ ลดต้นทุนแรงงาน และระยะเวลาการก่อสร้างที่สั้นลง ทำให้สามารถสร้างรายได้ได้เร็วขึ้น

สำนักงานแบบโมดูลาร์เป็นทางเลือกที่ยั่งยืนสำหรับธุรกิจหรือไม่?

ใช่ อาคารสำนักงานแบบโมดูลาร์ช่วยลดการปล่อยคาร์บอนได้สูงสุดถึง 50% เมื่อเทียบกับโครงสร้างแบบดั้งเดิม โดยใช้เทคนิคการผลิตที่มีประสิทธิภาพ สร้างของเสียน้อยลง และมักใช้วัสดุรีไซเคิลรวมถึงฟังก์ชันที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม